刚刚，国家统计局公布9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从杭州方面来看，9月杭州新房价格环比上涨0.1％，同比上涨1.8％，新房价格环比连续八个月出现上涨，二手房价格环比下跌0.3％，同比下跌3.2％。

国家统计局数据显示，2026年9月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数比上月增加。

从环比来看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个。

二手房方面，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个。

从同比来看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.7%、1.1%和1.0%，上海上涨2.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.9%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

二手房方面，9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.5%、2.9%和1.5%，上海上涨0.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。

9月，杭州二手房市场暖意持续释放。据杭州贝壳研究院统计，9月杭州市区（含临安、富阳）二手房共计成交6746套，环比上涨6.5%、同比上涨5.8%，创下近六年同期成交新高。在成交量稳步回暖的同时，市场价格保持理性微调，整体呈现“量升价稳、稳步复苏”的良好态势。

据杭州贝壳研究院统计，9月杭州市区二手住宅网签均价为2.32万元/㎡，环比小幅下降0.6%，价格波动整体可控，市场并未出现大幅涨跌行情。从整体成交结构来看，刚需房源依旧牢牢占据市场主力位置，成为支撑二手房成交的核心底盘。

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细分价格段数据来看，9月杭州总价150万元以内二手房成交占比达40%；200万元以内房源成交占比57.8%，已连续13个月占比超五成；300万元以内刚需、刚改房源成交占比更是高达79.4%。持续走高的低总价房源成交占比，充分印证刚需群体仍是杭州二手房市场的核心购房力量，刚需置业需求持续释放。

进入10月，受房贷贴息政策红利持续加持，杭州二手房市场热度并未随国庆假期降温，反而逆势走高，回暖态势进一步巩固。据潮新闻美好生活研究院数据显示，截至10月18日，杭州市区二手房成交量已突破3000套。按照上周日均225套左右的成交节奏推算，10月市区成交量有望与9月基本持平，维持在6500套上下。

市场线下热度同样持续攀升。潮新闻记者从大关、采荷、望江、钱江世纪城与翠苑等热门板块了解到，虽然受国庆假期影响，但10月上旬杭州二手房带看量并未出现回落，节后更是迎来明显回升，整体带看热度较9月上旬提升约两成。政策红利精准撬动刚需置业，杭州贝壳研究院数据显示，10月以来，120㎡以内、总价150万元以内高性价比刚需房源成交占比，从9月的32%提升至35.1%，环比提升3.1个百分点，刚需成交优势进一步扩大。

学区刚需板块回暖信号尤为明显。深耕采荷板块学区房的豪世华邦中介陶静波向记者表示，近期采荷片区学区房带看量明显走高，市场显现回暖迹象，但房价比较稳定，房东趁政策风口，以价换量。近期成交客户大多看重“学区+地段”双重属性，采荷系学区房，正是这一类150万元预算刚需家庭的主力选择。

业内人士分析表示，房贷贴息等利好政策持续落地，有效激活了杭州二手房市场活力。短期来看，150万元以内高性价比刚需房源仍将是市场成交主力，成交占比有望继续攀升。随着各类楼市新政持续释放红利，叠加房东随行就市、适度让利的市场心态，杭州二手房市场稳定性持续增强，后续数月成交回暖热度有望持续延续，刚需置业行情将持续坚挺。