近日，胖东来创始人于东来在直播中宣布，开业24年的许昌生活广场店将于2026年12月正式关闭。这一消息迅速引发广泛关注——一家年销售额约20亿元、年利润超1亿元的门店，为何说关就关？

图源胖东来

“不专业造成的失误是金钱无法衡量的”

8月9日，于东来通过个人社交账号首次详细披露了关店背后的原因。

事情要追溯到2015年。于东来透露，当年许昌生活广场项目因负责人员未按公司规定操作，租约合同未统一签订，最终导致个别租户租金“涨到无法想象的地步，远远脱离了公平”。由此一来，公司陷入两难：许多合同已经签下，退也退不成；继续经营，又始终影响情绪。

于东来抖音截图

于东来强调，遭遇涨租问题的租户“总体占比并不很大”，但“无论钱多钱少，失去公平正义的底线，这么多年始终是我的心结”。他坦言：“虽然生活广场一年二十亿的销售，一年一个多亿的利润，但信仰和开心永远是第一位的。”

胖东来首家大型综合商场，24年历史即将落幕

据胖东来官网信息，许昌生活广场店位于许昌市魏都区南关大街42号，2002年1月1日开业，是胖东来首家大型综合商场。该店营业面积14786平方米，共四层，经营业态涵盖超市、大众服饰、百货、餐饮、医药等。

从经营数据看，这家老店的盈利能力不容小觑。根据于东来6月22日公布的数据，截至2026年6月21日，胖东来整体销售额累计达139.55亿元，同比增长24.23%；许昌生活广场店同期累计销售额为9.77亿元，在各门店中排名第六。2025年全年，该店销售额为17.99亿元。

这并非胖东来第一次因租金问题关店。于东来在回应中同时提及了当年放弃新乡大胖店的往事——年利润达六七千万元，但租约到期续签时，房东将租金从800多万元直接涨至2400万元。于东来说，面对这一局面“想都没想直接放弃”。

他形容这类抉择是“现实与信仰的博弈”，“不与不同路的人打交道，爱有情之人、放无心之手。”

加码自有物业，65亿押注“梦之城”

或是不愿过多受到租金涨跌影响，近年来胖东来持续加码自有物业布局，但公司并未公布自持物业的具体占比。

早在2016年1月，胖东来就以不超过2亿元全资收购了新乡凯德中心约3.8万平方米的商业物业，即现在新乡大胖的经营场地。此外，坐落于许昌魏都区的许昌时代广场是胖东来自行设计、建设的首个大型综合商场，已于2009年4月开业。

如今房地产行业处于深度调整期，胖东来仍在逆势布局。根据于东来8月5日公布的企业未来三年计划，目前有多个项目在建或装修中：许昌梦之城项目（建设中）、许昌物流二期三期项目（建设中）、许昌科技馆超市项目（装修中）、郑州东站超市项目（装修中）。

其中，许昌梦之城项目是胖东来品牌成立以来投资规模最大的单体项目，建设和装修投资金额将近65亿元，总建筑面积57.59万平方米，是一个涵盖百货、超市、电器、珠宝、影院、餐饮、茶叶、电玩以及酒店等业态的超大型综合体。于东来此前曾透露公司没有贷款，账上资金达41亿元。梦之城项目预计2029年9月正式开业。

梦之城效果图 图源：于东来抖音截图

于东来此前在直播中明确表示：“到2029年10月份以前，胖东来每个项目都要达到国际一流品质，达不到的项目都关掉。”关闭许昌生活广场店，正是这一理念的践行——即便它仍在赚钱。