世界浙商客户端讯（记者 孙岚）当前浙江省养老机构床位超过60%空置是何原因？险企养老社区项目为何要控制社区规模、选择更老客户以防控风险？复星集团为何提出康养产业是“弯腰捡钢镚”？如何回答项目投资中兜底、对赌、出资三大问题？

4月16日上午， 2023浙江（国际）康养产业博览会——养老规划与投融资论坛在杭州国际博览中心启幕，论坛上，演讲嘉宾探讨了上述问题。

本次论坛由浙江省民政厅、浙报传媒控股集团、萧山区人民政府指导，《浙商》杂志主办，浙江省福利彩票管理中心、中国银行浙江省分行特别支持。

养老机构床位为何大量空置

随着社会对养老服务的需求持续增加，养老服务产业处于上升期。然而，从现状看，养老服务产业仍存在量不足、质不高的问题。论坛聚焦养老规划、产业投融资等需求，为康养产业企业家提供投资参考，同时帮助金融机构找准定位，确立产品策略。

浙江省民政厅养老服务处处长陈建义说：“当前养老机构床位出现大量空置：全国500万张床位，仅入住200万老人；浙江30万张床位，目前入住不足10万人。外界以为的养老机构一床难求只是部分机构的情况，实际上很多机构大量床位出现空置。”

陈建义认为，床位出现空置的原因，一方面在于投资过于乐观，床位建设过多；另一方面在于养老机构布局较远，选址郊区化，偏离市场需求。

从2021年起，浙江省全面推进11个市和23个50万人口以上的县（市）开展养老服务设施布局专项规划编制工作。这项工作让决策者知道养老机构不足，如何抓紧补短板；让投资者了解养老机构布局，决定养老机构选址。

复星星堡两个项目实现盈利

复星康养集团执行总裁王丽娜在谈及康养产业盈利关键点说，“康养产业投资是‘弯腰捡钢镚’，投资运营各环节都要回答 ‘是否能够兜底、是否能够对赌、是否能够出资’这三大问题。”

作为复星集团唯一康养平台，复星康养集团自2012年起步，覆盖多层次健康养老服务品牌。截至目前，复星康养锁定床位逾11000张，总管理面积达到53万平方米，运营机构项目及服务中心40余个，成熟项目入住率达到97%。

复星康养拥有三大核心品牌——星堡、星健、蜂邻。复星星堡已拥有10年成熟本土化管理经验，可在全国快速复制。上海星堡中环项目、浦江项目已实现盈利。

险企调整养老社区投资策略

太平洋保险养老产业投资管理公司首席运营官张志远介绍太保养老社区新的投资策略，他说，在寿险行业深化转型大背景下，太平洋保险旗下养老社区品牌“太保家园”下一步将坚持“区位更近、规模更优、客户更老”原则，优化项目布局——

区位更近，即离每个城市中心距离不超过45分钟车程；

规模更优，即项目一般占地50亩左右，社区老年公寓数量保持适度规模，不做大型或超大型社区；对前期拿地超过100亩的项目，分期开发，控制总投资成本；

客户更老，即社区内半护理、全护理、失智失能的占比逐步增加到50%左右，活力社区比重逐步减少，满足社会刚需，有利于快速提升入住率。

张志远介绍，顺利渡过投资建设关键期，太保家园开业运营有序展开。目前太保家园已落地成都、大理、杭州等13个社区。

太保家园服务场景有力支持寿险业务开展，拉动保费增长，2019-2022年，总应交保费分别为130.7亿元、97.3亿元、137.9亿元、186.1亿元。

银行力求养老产业融资余额增幅超过公司贷款

中国银行浙江省分行养老金融中心总经理陶益清介绍，中国银行将不断提升养老产业研究能力、分析养老产业市场的发展方向、探索并提供创新金融服务产品。

此前，中国银行浙江省分行与浙江省民政厅签订《养老服务战略合作协议》，承诺5年内提供不低于100亿元的融资支持，助力浙江养老产业发展。

截至目前，浙江省中行服务养老产业客户182家，为省内24家养老机构提供融资支持。2022年度，该行养老机构人行普惠养老再贷款申报额列中行系统、浙江同业第一位。

2023年度，该行的目标是养老产业的融资余额增幅不低于全行公司贷款增幅，加强普惠型养老机构融资支持，让更多的企业获得低成本的融资。

该行聚焦养老服务领域，探索创新信贷服务新模式，出台了“普惠养老贷”、“医养结合贷”、“星养贷”等养老产业特色信贷产品。其中，星养贷是2022年该行全新出台的信贷服务产品，以满足浙江省三星及以上评级的养老机构日常运营资金需求，可为企业提供最高300万元免担保信用贷款。

康养产业各方探索实践

论坛上，杭州市民政局副局长吴金富以《规划引领“大社区养老”整体布局 全力打造“幸福颐养”金名片》为题作演讲，宁波市规划设计研究院城市更新所副所长王朕发表题为《新时期的养老专项规划》的演讲。

桐庐县人民政府副县长胡亚明、安吉县人民政府副县长程文伟、杭州未来科技城产业发展部部长屈永辉作地方康养产业发展政策推介。

浙江省医疗健康集团党委书记、董事长沈国峰分享医康养创新发展模式的实践与探索，杭州萧山产业发展集团有限公司党委书记、董事长吴水忠介绍国企养老服务集团化运营探索。

绿城椿龄康养集团董事长刘玲玲解析绿城椿龄CCKC同城颐养模式，氿生设计创始人周明伟介绍以用户体验营造生活场景、打造康养营销示范区的思考与实践，驭信科技有限公司董事长吕超东分享幸福养老生态圈的布点、设计与呈现。