房地产对我国经济增长贡献有多大?

世界浙商网讯2019-06-24 15:08:00来源:作者:

  浙商5分钟,听见商业的未来。感谢收听世界浙商网、《浙商》杂志独家制作,由涌金票据池独家特约播出的音频节目“浙商5分钟”。我是妍妍,今天是624日,星期一。 

    

  周一上班快乐!先来听一个杭州城西小伙伴最关心的消息:杭州地铁5号线首段今天下午300开通试运行。 

  杭州地铁5号线首段西起良睦路站,东到善贤站,自西向东连接了余杭区、西湖区、拱墅区三个区,一共12个车站,基本上都位于城西和城北。这条线路开通后,城西的小伙伴交通出行又多了一个选择,希望能对缓解城西的交通拥堵起到一定作用。5号线剩余的部分,尤其是通往市中心的线路目前还在施工,杭州地铁集团表示,力争在年底前让5号线全线通车。 

    

  再来关注一下有关于华为这两天的消息: 

  华为美国公司起诉美商务部:扣押设备20多个月仍未作出决定 

  当地时间622日,华为正式向华盛顿联邦法院起诉美国商务部,质疑其在从美国返回中国途中被扣押的电信设备是否在美国《出口管制条例》(EAR)的范围内。华为方面表示,截至提起诉讼时,这些设备“已在阿拉斯加的仓库中陷入官僚主义僵局”,长达632天。诉讼文件主张,不论美国商务部最初扣押设备是否存在过错,无故拖延作出是否放行的决定都是“非法的”。 

    

  联邦快递就退返华为手机道歉 

  日前知名科技媒体PCMag发文,指责联邦快递将本该从伦敦送往纽约的华为手机强制退回,导致其没有收到手机。对此,联邦快递已经向收货人PCMag发声明致歉。联邦快递称,“包裹被错误地退还给托运人,我们对此操作错误表示道歉。作为一家每天运送1500万件货物的全球公司,我们致力于遵守所有规则和法规,调整我们的运营以符合美国的监管环境,并尽量减少对客户的影响。” 

    

  继续来看其他方面:多地加速布局电竞:用户有望超3.5亿,产业规模138亿元 

  继上海推出20条意见打造世界电竞之都后,海南也于近日发布政策,在资金、人才、税收、免签、赛事审批和传播上逐步完善和推出相应的支持政策,大力支持电竞产业发展。中国证券报记者梳理发现,包括西安、广州、重庆等地先后出台电竞产业政策。企鹅智库最新报告指出,中国电竞用户2019年预计突破3.5亿,产业生态规模将达到138亿元。业内人士指出,国内电竞产业发展已进入良性循环,呈现游戏移动化、赞助多元化、赛事职业化和资源资产化的趋势。 

 

  进入今日观察时间:社科院:房地产对我国经济增长贡献有多大?多年维持在10%以上

  日前,由中国社会科学院和经济日报社共同发布的《中国城市竞争力第17次报告(主题报告)》,详细回答了关于房价经济的这些问题。一起来看看: 

  1,房地产对我国经济增长的贡献有多大?多年来基本维持在10%以上! 

  在城市化进程中,房地产部门不断发展壮大,2000年以来房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重一直在15%以上。 

  从对经济增长的贡献度来看,2000-2013年期间房地产开发投资对经济增长的贡献度尽管存在波动,但多年来基本维持在10%以上。 

  2房价越高,经济发展就会越快吗? 

  实际上,房地产对经济增长存在正向的拉动效应与负向的挤出效应。 

  当房价处于较合理水平时,房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应,此时房地产的发展有利于经济增长;而当房价水平过高时,房地产对经济增长的负向挤出效应将超过正向拉动效应,此时房地产的发展将不利于经济增长。 

  因此,对于经济发展来讲,房价并不是越高越好。 

  3房地产对经济发展正负向影响的拐点在哪里? 

  房价收入比,也就是住房价格与城市居民家庭年收入之比。测算结果显示,随着房价收入比的提高,房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大,拐点处的房价收入比为9左右。 

  也就是说,当房价收入比超过9后,房地产对经济增长的影响将得不偿失。 

  4我国房价在国际上处于什么水平? 

  从房价收入比的角度来看,中国主要城市的房价收入比远超主要国际城市水平,出现房价泡沫的迹象。 

  在全球房价收入比排名前10位的城市中,中国城市占据8席;在房价收入比排名前20位的城市中,中国城市占据16席;在房价收入比排名前40位的城市中,中国城市总共占据20席。 

  北京、深圳、上海的房价收入比位居国内外主要城市的前三位。 

  5近年来社会投资房地产情况如何? 

  一方面,社会资金和银行贷款中相当一部分流入了房地产行业;另一方面,2018年以来,制造业企业投资房地产成为不可回避的选择,截至2019年一季度末,A3600多家上市公司中,共有1726家上市公司持有投资性房地产,占比近一半,持有房地产价值占资产比重也不断升高。 

  6我国哪些城市房地产市场风险大? 

  房地产市场存在结构性风险,不同层级城市房价分化加剧,一线城市房价收入比远高于合理区间,房地产市场风险极大。 

  实际上,楼市的变化对整个社会可谓牵一发而动全身,从这个角度讲,政府相关部门不会对楼市放任自流,一个稳定健康的房地产市场,是各方共同的期盼,更需各方共同努力! 

    

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