冯仑和浙商们说了什么

世界浙商网讯2018-06-20 15:29:00来源:作者:

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  浙商5分钟,听见商业的未来。感谢收听世界浙商网、(《浙商》杂志)独家制作,由涌金票据池独家特约播出的浙商5分钟(音频版)。我是主播小崔,今天是620日,星期三 

  今天全国各地都进入了雨季,一丝清凉感来袭,虽然浙江暴雨下到可以划船了,但是热度并没有减 

  三项目入选国家工业转型升级重大项目 传化很牛 

  日前,国家工信部公布2018年国家工业转型升级项目名单,其中传化集团有三大项目入选。 

  传化智联作为联合申报体,与阿里、中控、之江实验室联合申报的supET工业互联网平台试验测试环境建设项目和传化智联与工信部信通院、百度、华为、徐工联合申报的工业互联网平台基础及创新技术服务平台建设项目两大项目入选工业互联网创新发展工程支持项目方向。与此同时,传化化工申报的纺织化学品绿色供应链系统构建也入选绿色制造系统集成方向。 

  这个三大项目的申报成功,一方面证明国家对于传化在工业互联网方面、绿色供应链系统构建的探索和发展的认可;另一方面,也是传化致力于打造互联网、人工智能、绿色供应链、大数据与实体经济融合发展国家级样板的新机遇,助力国家工业转型升级。 

    

  还有呢,我省中国(浙江)影视产业国际合作区等13个地区(园区)被认定为国家首批文化出口基地。 

  2017年,全省文化服务进出口总额达55.3亿元。以影视作品创作生产和产品译制出口为导向的中国(浙江)影视产业国际合作区在我省对外文化贸易中发挥了较大作用,迄今为止已将1万多小时中国影视精品行销全球180多个国家和地区。而我省之江文化产业带、大运河文化带、横店影视文化产业集聚区、之江影视产业集聚区等一批大平台大项目相继投入建设,都将成为浙江发展对外文化贸易的有力举措。 

  我省影视产业国际合作区牛了,是不是很火热呢!

 

  让人上火的还有,昨日股市大跌,不过,专家表示要乐观!

  昨日沪深两市出现深幅调整。上证指数开盘即跳空下破3000点,单日跌幅3.78%;深证成指单日跌幅达5.31%,个股普跌。不过,通过对市场数据的盘点发现,机会正在下跌中酝酿,专家也对未来表示乐观。

  对于当前的市场,中银策略分析师陈乐天表示,综合市场矛盾演化、一致预期理论、历史A股底部特征以及政策曲线变化等因素来看,风险重估基本结束,建议投资者转变态度,积极乐观看待后市。 

  多数专家表示,从估值水平看,当前市场下行空间非常有限,如果忽略短期扰动,市场下跌则是很好的布局机会。 

        

  听今天的商业故事:冯仑和浙商们说了什么 

  作为知名的陕西籍企业家,近日冯仑和其他23位“秦商”出现在杭州浙商总会2018年半年度工作会议暨骨干培训学习会上。面对如银泰集团董事长沈国军、万事利集团董事局主席屠红燕、杭州民生医药控股集团董事长竺福江等浙商大佬在内的百余浙商总会负责人、商会骨干等“听众”,“秦商”大佬冯仑与浙商们做了分享,话题自然离不开房地产。 

  长效机制,不是一天能建立起来的,或许需要一代人的努力。 

  冯仑表示,目前对房地产来说成本高企,转型的方法就应该避开这样成本高的区域,而去走交易成本比较低、交易速度比较快的那些房地产项目、业态、模式。“只有这样,才能够在不断动态变化的发展中、在改革转型中的市场环境当中,永远找到我们自己的路。”冯仑说。 

  未来,在杭州这个买房需摇号的城市里,万通也不会去竞拍大面积的土地,而是要将住宅的功能细分做到极致,做老年公寓、单身公寓……“一幢楼做完,马上往下一个方向走”。 

  在冯仑看来,从2016年起,中国房地产业已经进入“后开发时代”。 

  在“开发时代”,房地产企业靠单一的住宅产品,快速开发销售,然后形成巨大的规模。竞争的重点在规模、成本、速度,只要规模大,成本低,速度快,就是有竞争力的地产公司。 

  进入“后开发时代”,就是以全产品线、全价值链、全商业模式的竞争。竞争的重点,转移到运营和资产管理方面。也就是说,在后开发时代,不是竞争住宅这一件事情,而是竞争所有的“固定的人造空间”。 

   “房地产商的责任,就是创造最具价值的固定的人造空间。围绕着这样一个使命,除了住宅现在还有很多:写字楼、酒店、购物中心、医疗健康、文化娱乐、度假,还有公用设施,甚至包括监狱,这些都是固定的人造空间。”他认为,进入“后开发时代”以后,地产商转型的有三种方式:微转型、小转型、大转型。 

  “这三个转型的速度和成功取决于什么?取决于:制度成本、交易速度、市场规模。 

  一般来说,如果制度成本很低,大转型是有可能成功的;交易速度如果很快,大转型也是可以成功的;市场规模很大,大转型也是可以成功的。 

  但是当成本上升的时候,大转型就很难成功,因为你交易速度慢,你想把旧的房地产卖掉拿来现金赶紧投别的,交易速度太慢,你还没有来得及转型,可能已经死于昨日的幸福之中。所以在这种情况下,交易速度、市场规模,决定了微转型、小转型、大转型你究竟哪一种方法。”冯仑说。 

    

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