在高楼林立的宁波南部商务区，金东大厦是“老牌写字楼”的典型样本。它坐拥黄金地段，配套业态齐全，以4万平方米的26层垂直空间成为众多白领办公的商业高地。然而，这座写字楼曾一度因为开发商自营的传统模式陷入运营的瓶颈。直至宁波恒凯科创股份有限公司（以下简称恒凯科创）接手，使之成为鄞州数字科创产业园二期项目，它的面貌才焕然一新。

空置的楼层“长”出时尚的共享空间，智慧的大屏“跳”出数字化管理的信号。企业在此收获的不是冰冷的“格子间”，而是一套兼具效率与温度的未来型办公解决方案。让老资产重获新生，让新企业专注成长，正是恒凯科创为宁波楼宇经济赋能的缩影。

“老牌楼宇”焕发数字活力

有人会问：“楼宇运营不就是‘二房东’吗，有啥含金量？”

恒凯科创正打破这一刻板印象，让楼宇不仅是一座建筑，更是区域数字经济发展的战略支点，甚至成为资源整合、价值裂变的产业加速器。

作为一家入驻金东大厦7年的企业负责人，宁波市鄞州盛飞专利代理事务所执行所长鲍英彬对园区的变化颇有“发言权”。他发现，楼宇的数字化水平大幅提升，从车辆余位到水电能耗，都能在微信小程序实时查询，为公司运营管理带来参考。

“我们明显感受到楼宇正焕发活力，为我们营造良好的办公氛围。楼下的公共空间更有‘时尚范’，楼层的卫生管理更有序。恒凯科创工作人员告诉我们，如果有左邻右舍的企业需要知识产权服务，他们愿意帮忙牵线搭桥，让彼此互利共赢。”鲍英彬说。

为园区企业提供全生命周期的增值服务，正是恒凯科创董事长陈彩强的初心。

从企业入驻开始，他们便收集公司名称、注册资金、知识产权等信息，对企业发展阶段进行“把脉问诊”，辅导企业申报科技型中小企业、高新技术企业等资质，抢抓“窗口期”享受政策红利。

这份诚意打动不少成长型企业。

宁波银巢老年产业发展有限公司创始人李靖慧是一位“95后”创业者，选择将金东大厦作为办公场地。得知她的入驻意向后，恒凯科创为她提供定制化装修的“VIP服务”，免除货比三家的后顾之忧。

除了时尚的环境、便捷的位置、贴心的服务外，李靖慧还看好恒凯科创营造的楼宇“生态圈”。

“在人口老龄化背景下，所有行业都将会为养老再细分一次。养老产业是一个综合性产业，无论是衣食住行还是金融法律，都可以助力长者的幸福生活。我们希望整合资源、增强企业联动，进而为‘银发’人群提供更多服务。这与恒凯科创借楼宇搭平台的理念不谋而合，于是一拍即合决定入驻。”李靖慧说。

“今后，我们将定期为企业提供政策支持、产学研对接、投融资对接等服务，还会举办丰富的财税、法律、专业技能培训活动，并联合首南街道打造楼宇社区，为周边楼宇的企业搭建沟通交流、资源共享的平台，共同开创美好的未来。”陈彩强表示。

2024年，金东大厦成为宁波为数不多的入驻企业税收总和超1亿元的楼宇，为宁波打造总部经济高地贡献绵薄之力。畅销全球的原创设计师水杯品牌“CHaKO LAB”、业绩良好的跨境电商卖家“芸蓁贸易”都选择在这片沃土开创事业。

打造宁波楼宇经济标杆

作为一家聚焦宁波“361”万千亿级产业集群的服务业企业，恒凯科创深耕楼宇行业数十年，累计服务企业1万余家，目前已管理商业办公资产达30万平方米。

全球头部桌游制造商“易思达”、国家高新技术企业“宝兴智慧”、跨境电商卖家“优普拉思”等企业都在园区支持下茁壮成长。

“当前，外部环境复杂，市场竞争激烈。制造业大市宁波亟需补齐现代服务业的短板，推动产业结构优化升级。我们以一座座楼宇为支点，推动人流、物流、资金流、信息流等要素资源的集聚，助力宁波总部经济发展，为软件信息、文化创意、科技服务等新业态赋能。”作为宁波市鄞州区楼宇经济促进会常务副会长，陈彩强道出服务行业发展的决心。

今年1月，恒凯山河大厦（鄞州数字科创产业园三期）正式亮相。

它毗邻地铁3号线姜山站，总建筑面积1.58万平方米，不仅提供数智展厅、会议室、书吧、茶水间、健身房等硬件配套，还打造多维度的创业生态系统，通过资源整合、政策扶持、技能培训、分享沙龙，助力企业高质量发展。

同时，恒凯科创还在宁波鄞州商业核心区打造了一座集社区需求、文创体验、商业活力于一体的地标——恒凯·嵩江999街区，预计12月开始试营业。

该地块紧邻地铁3号线锦寓路站，连接环城南路高架等多条城市主干道，面向全市青年打造时尚潮流的生活街区。

陈彩强介绍，恒凯·嵩江999街区将响应“首发经济”号召，引入宁波首家SFEEL设计师酒店以及YEECOrE也蔻、千川料理旗舰店、张老三•柴来等首发店铺，并定期举办青年星空派对、品牌快闪店、文创潮流文化节等活动，与带梦胡同形成优势互补的联动经营，结合城市更新，为长三角工业遗产转型探索“宁波路径”。

“我们做楼宇运营，深知年轻白领迫切需要休闲娱乐场地来安放下班后的‘黄金三小时’。建设时尚街区的初心，就是想让他们一出电梯就能扎进潮流策源地‘续满’能量。”陈彩强说，“我们不仅要服务园区企业，更要为宁波这座城市留住人才、留住创意。这既是楼宇企业延伸价值链的必答题，也是为宁波青年创造美好生活的梦想。”