世界浙商客户端讯 作为创新型产品，基础设施证券投资基金（公募REITs）正在积极通过各类方式加强与投资者之间的互动交流，助推产品长期稳健发展。4月26日下午，全国首单生物医药产业园REITs华夏和达高科REIT在杭州和达高科创新服务中心举行线下业绩说明会及开放日活动。

▲活动现场

杭州和达高科技发展集团有限公司常务副总经理金松，杭州生物医药国家高技术产业基地投资管理有限公司总经理汪晖，杭州和达科技服务有限公司总经理刘志好，华夏和达高科REIT基金经理所付晶、朱圆芬等相关负责人参加了活动。

会上介绍了华夏和达高科REIT2023年度及2024年1季度的经营成果、财务状况，并就投资者关心的问题进行了交流和解答。众多投资者及专业人士参加了交流会并实地参观调研了两处基金底层资产——孵化器项目及和达药谷一期项目。

针对投资者对于和达药谷一期配套公寓部分的客群及经营模式的提问，杭州生物医药国家高技术产业基地投资管理有限公司总经理汪晖进行了解答。她表示和达药谷一期项目配套公寓共176套，总可供出租面积为11,725.14平方米，每套面积分布在46-114平方米之间，主力房型为一室，房间内以精装修标准交付，基础家具家电配置齐全，租赁期限以1年为主，由生物医药公司通过市场化途径进行招商经营，为在杭州医药港区域内工作的人群提供温馨的安居服务。

▲生物医药公司总经理汪晖汇报业绩

孵化器项目运管机构杭州和达科技服务有限公司总经理刘志好也对项目所在区域——大创小镇的新增供应量情况及孵化器项目应对市场竞争的方案进行了介绍。他表示，从孵化器项目周边存量竞品出租率及租金价格情况看，受经济大环境的影响，市场需求有所下降，部分企业因经营困难出现了缩减面积的情况，使得区域内大部分园区出现出租率下降的现象，短期内经营和出租压力相对增大。在这种市场情况下，产业园区生态体系越完善，产业链条越完整，则租户黏性更强。孵化器项目会发挥和达高科在区域内生物医药全产业链及企业孵化、加速、生产全生命周期完整服务体系支持的优势进行招商，稳定出租率，并在出租率稳定的前提下调整租户结构，实现项目的长期稳健运营。

▲和达科服公司总经理刘志好汇报业绩

2023年华夏和达高科REIT经营表现优秀，为投资人提供了优秀的现金流和可供分配金额。2023年基金全年实现收入约11,232.73万元，息税折旧摊销前利润（EBITDA）约6,805.63万元，全年可供分配金额约6,032.84万元，按上市募集规模计算，2023年分派率为4.30%。2024年1季度，华夏和达高科REIT业绩依然稳健，基金实现收入约2,695.35万元，EBITDA约1,628.00万元,可供分配金额约1,473.85万元。

▲参观和达药谷项目

 
▲参观孵化器项目

展望未来，生物医药产业是新一轮科技革命与产业变革中创新最为活跃、发展最为迅猛的新兴产业领域之一。同时生物医药产业属于典型的“高投入、高风险、高产出、长周期”行业，集群化发展是生物医药产业的一种有效避险机制和竞争利器。作为生物医药产业发展的重要载体，我国生物医药产业园区发展至今，不仅行业规模稳步扩大，行业发展也在逐步规范，获得了国家宏观政策的大力支持。未来，和达高科将始终围绕“企业为主体、市场为导向、政产学研相结合”的战略定位，充分发挥区域的人才优势、环境优势、文化优势和产业优势，在企业人才引进、研发合作、科技成果产业化等方面发挥积极助推作用，致力于打造国际领先、全国一流的生物医药为特色的现代产业园区运营服务商，为钱塘乃至杭州的区域创业创新与产业发展作出更多贡献。